Obligations du bailleur

Vous êtes tenu de remettre à votre locataire un logement décent ne laissant pas apparaître de risques pouvant porter atteinte à sa sécurité physique ou à sa santé.

De même, pour louer un logement, ce dernier doit impérativement disposer d'une pièce principale :

ayant une surface habitable d'au moins 9m2 avec une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20m2 ;
ou ayant un volume habitable d'au moins 20m3.
Vous devez également veiller à ne pas louer un logement avec une infestation d'espèces nuisibles et parasites, par exemple des punaises de lit. 

La performance énergétique est entrée dans les critères de décence.

Vous devez délivrer à votre locataire un logement en bon état d'usage ainsi que les équipements mentionnés dans le contrat de location en bon état. La chaudière, le chauffe-eau, les radiateurs… doivent être en bon état de fonctionnement.
De même, si votre logement a des volets qui se ferment difficilement ou que les robinets des lavabos sont défectueux, vous devez les remplacer.

Si vous décidez de louer en location meublée, vous devez fournir un minimum d'équipement obligatoire ( par exemple : luminaires, ustensiles de cuisine, étagères de rangement ou encore matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement).

Avant la signature du bail, vous devez fournir le contrat de location signé par les deux parties avec les documents annexes, comme le diagnostic de performance énergétique (DPE).

En cours de bail, vous devez également transmettre les quittances de loyers si le locataire vous les demande.

Si le logement a besoin de travaux d'amélioration, il est possible de se mettre d'accord avec votre locataire pour qu'il réalise les travaux nécessaires. Cela ne concerne pas les travaux liés à la décence.

Si votre locataire vous a fait part d'une demande de travaux en cours de bail, vous devez réaliser les travaux nécessaires à l'entretien et au maintien en l'état du logement. 

En effet, pour les grosses réparations, comme un changement de lavabo, de fenêtre ou une panne de chaudière...c'est le propriétaire qui intervient.

Attention, il est important d'avoir une autorisation préalable de votre locataire et de le prévenir notamment sur la date des travaux.

Il est interdit d'entrer dans le logement sans l'accord de votre locataire. Une clause du contrat peut prévoir l'obligation de laisser accès à son logement en cas de vente ou relocation. Pour faire visiter votre logement à un futur locataire, vous devez avoir l'accord préalable de votre locataire actuelle.   

Dans le cas des troubles de voisinage causés par votre locataire, vous devez prévenir votre locataire des retours du voisinage. Envoyez une lettre recommandée avec demande d'avis de réception lui demandant de cesser les troubles.